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选址开店需要关注那几个关键点?
日期:2017-11-27 来源:e加盟 标签:

选址如何考察周边的环境

有了备选地点之后,就是观察周边的环境了。环境的好坏有两层含义。第一,是指店铺周围的环境情况。比如有的店开在公厕旁边或者公厕附近,且不说味道了,单单是苍蝇就够烦人的了。或者有些店开在工厂旁边,空气里都是化学用品的味道,这就是典型的恶劣环境。

环境包括社会环境和自然环境。这个时候要从两个角度来观察,一个是生意的角度:有什么迹象显示你中意的地点可以给你创造佳绩?还有一个就是从客户的角度:如果是你,你会不会到这儿来逛街?逛到这儿的时候会不会进来看看?即便是黄金地段也有冷清的店铺,二级商圈里也有热门的地。找地点最忌讳的就是只看到附近别人的成功,就想在成功的店面隔壁原复制一家店。除非你有把握可以让你的店超越对方,否则不要轻易尝试。

除此之外,还要留心在对角处或者附近的竞争对手是不是已经有固定的,他们是否会抢走你的生意。你要在顾客行动之前,抢先一步用店面来拦截顾客。随时注意竞争对手的情况,这有利于你找寻到可以跟对方相抗衡的地点。在一条同类产品的商业街中,你一定要保持店面领先的位置。否则,你的店面处于下风的位置,小心你的生意也会处在下风。

第二,在环境方面,还有一个需要考量的就是社会治安的问题。很多商家都会尽量避免把店铺或者公司开在治安不良的地方,一方面是担心企业的财产安全,另一方面就是考虑到自己、职员和顾客的安全问题。若你中意的店址经常发生抢劫、偷窃案件,还是仔细考量之后再决定。此外,生产型的然环境也有一定的要求,比如生产瓜子的厂家就需要在阳光充足的地方来培植产品,化工厂需要有足够的水源,还要求交通便利,等等,这些都需要列入考量的范围之内。

下面介绍一下开店选址的四个小窍门

一、交通便利
交通便利是选址条件中基础的基础,店铺附近最好有地站、公交车站、大型天桥、地下通道、便于停放车辆的空地或停车场等交施,这样会方便客户前来消费。同时要学会观察道路上的人流量,要选来往行人较多的道路一侧,这样更利于店铺经营。同时,主干道的斑马线始处也是不错的选址地点。这里要明确的一点是,要尽量避免在受到交通管制的街道上开设店铺,例如单向通行、限制通行时间的街道等。同时还要避开大型交通主干道,如长途汽车站和火车站等地段,因为这些地方人流量虽然大但多数人行动匆忙,并无闲暇时间去光顾你的店铺。

二、客源驻足稳定
不同的店铺拥有不同的消费群体,但总体而言,上班族在各个消费领域里占有相当比例,所以抓住这一消费群体是极其重要的。首先要清楚上班族们的生活、作息规律。大多数上班族都是早上行色匆忙,而下午下班后时间则较为宽裕,有较多的消费时间,所以上班族下班后经过的主干道上会出现大小不一的消费圈,形成一个较为稳定的消费驼峰。因此,选择店铺时应考虑靠近城市中心外辐射圈的地带。同时,在大型商场和超中设立店铺也是不错的选择,因为大型商场和超市的人流量稳定而又充足。另外,电影院、会场、娱乐城、地标建筑附近也是客源驻足较多的区域。

三、对所在城市的区域规划有一定了解
开设店铺一定要将发展前景考虑进去,一座城市的未来规划往往就是左右店铺命运的关键。选址时,首先要了解该店铺是否有被拆迁的规划和房屋产权的问题,要选择在居住人口较为稠密的地区或发展较快的地区开店,不要在人口稀少又没有发展前途的地区选址。其次要灵活掌握政府规划部门的动向,如一座城市打算在不久的由A区域迁移至B区域,或某大型遗址公园将要于某地开放、名牌学院将在某地建立新校区等。这些机构的新址和大型景区的附近,将你选址的不错地点,而较早地入驻也意味着可以为你省去一大笔资金。

四、根据经营内容来选择地址
由于店铺的经营内容不同,对店址的具要求也会不同。有些店铺选址的第一标准就是人流量大,如超市、便利店殴装店等,但像老人服务中心、社区诊所等就适合开在较为安静的地方。商铺内容与商圈吻合,才能带来更好的业绩,选择专业市场和商场开店,虽然会遇到较多的竞争对手,但由于是目标消费群体较为青睐的商圈,且相关来更有助子提高市场的关注,所以不用担心会有销量方面的问题,这样反而会比在人流量密集地区选址效果更好。

来源:网络

   
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