开店选址,先学绘制商圈图

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加盟店面能不能火,选址开店为其重要。店铺新址的价值评估,首要工作就是商圈调查,而商圈调查的主要目的就是发现销售驱动。分析新址的未来潜力,挖掘销售驱动来判断是否具有足够的集客能力并能达到预先估计的营业额。因此,拓展人员在新址的商圈调查时,都要绘制该店址的商圈图,也就是在该店址周围500米内的交通、道路、住宅及公共场所的位置等标示出来,形成店址位置详细图,根据所调查收集的住户数、人口数、道路及交通工具情况等来判断该店址的位置是否理想。以烘焙餐饮店为例,绘制商圈图要抓住以下几项重点:

A/以新址为中心,根据街道绘制半径100、300、500公尺内之商圈概况地图。

B/标示内容: 第一立地,集客设施,竞争店等。

C/描述新址涵盖的商圈范围,譬如:阻隔因素、交通状况、竞争店的影响、人车动线等环境影响变因。D/标示商圈内的住户数。

E/标示主次要干道及动线。流量最大道路为主干道,其次是次干道,并注明线道数量。

F/标示主干道通往之市区或郊区名称。

由店址位置详细图(图1)中,可了解500米内交通、道路、住宅及公共场所的位置与店址的关系,藉以判断该点的位置是否理想。说明如下 :

图1:开店选址-店址位置详细图

开店选址,先学绘制商圈图

 

——1——

开店选址-中心点为新店址的位置,而三条圆虚线由内而外,各代表100、300、500米的范围,可将500米内的道路、住宅及公共场所标示于图内,再进行分析与判断,见范例如图2的商圈示意图。

——2——

开店选址-交通环境影响:包括火车站、地铁、公交车站牌、高架桥/高速公路出口、大型停车场。要将人流及车辆动线标示清楚,这时立地点附近的相关位置,一目了然,可以很清楚地判断哪一点比较有利?人流及车辆的动线是在哪里汇集?广告效果哪一个比较理想?哪里停车较方便等。

——3——

开店选址-周围环境影响:标示出商圈固定居民100米内多少住户,商圈100米-300米多少住户,300米-500米多少住户,对于新兴住宅区、办公区、工业区、住宅人口激增区、车辆通行激增区都要标示说明。

——4——

开店选址-集客设施影响:附近聚集流动人流的相关集客设施,例如:政府机关、大专院校、中小学、医院、公园、体育馆、音乐厅/剧院、饭店、游乐园、风景区、博物馆/美术馆等尽可能详细标注清楚。
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